科德研究:物业管理行业长远投资机会突出

【发布日期】:2021-06-21【查看次数】:

  A股上市,大家对于物业管理这个行业的了解也在逐步加深。与A股不少行业不同的是物业管理是一个跟房地产相关度比较大,但是又有自己的行业特性的一个领域,过往在港股和美股当中部分物业管理概念股给投资者带来了长期的回报。随着A股投资者比以往更加关注长期稳定的投资回报,物业管理这个行业也越来越受到重视。

  物业管理行业的优势在于现金流比较稳定。现在不少小区是按照一个月或者两个月为单位收物业管理费,这就意味着对于物业公司来说现金流是比较稳定的,而且由于一旦房屋主买房之后大多数是长期居住的,所以物业管理费是长期征收的。这意味着物管费是长期的现金流,所以物业管理公司的长期投资优势很明显。

  现在整个物业管理行业竞争当中两种类型的企业比较占有优势。一种是跟大型房地产集团有紧密的捆绑能力的物业公司,它们的物业收入来源会比较稳定。通常比较好的大型房地产公司开发的项目都会能够吸引很多购房者,相对而言这部分购房者的支出能力也会比较强。大型房地产公司也会偏向于选择一些优质的物业管理公司合作,这是一种相辅相成的关系。国内部分大型房地产公司甚至有自己的物业公司,其中还有一部分已经在香港或者内地上市,这类公司的盈利能力往往相对比较好,这些公司是我们投资物业行业的首选。

  另外,还有一类物业公司质地相对也比较好,这就是一些服务品牌比较好的物业公司。部分比较好的小区往往会选择一些具有高端服务能力的物业公司进行管理。这些高端物业公司一方面是能够获得比较优质的项目,这会带来很好的现金流,还有就是它们的物业投资和议价能力会相对比较强,这点也能够带来很好的盈利能力。

  目前对于物业管理行业来说最大的推动力在于国内开始试点REITS,这给物业行业带来的一个好的影响在于能够把资产打包上市进行融资,而且这些资产有持续盈利能力所以融资能力也会比较强。REITS的发展除了能给物业公司带来更好的融资能力之外还对提升物业公司知名度有很好的促进作用,将来不排除购房者会因为良好的物业服务而选择购买某个小区,这预计也是一个大趋势。

  今年以来物业管理行业受到了较多的关注,越来越多的物业管理概念股在A股上市,大家对于物业管理这个行业的了解也在逐步加深。与A股不少行业不同的是物业管理是一个跟房地产相关度比较大,但是又有自己的行业特性的一个领域,过往在港股和美股当中部分物业管理概念股给投资者带来了长期的回报。随着A股投资者比以往更加关注长期稳定的投资回报,物业管理这个行业也越来越受到重视。

  物业管理行业的优势在于现金流比较稳定。现在不少小区是按照一个月或者两个月为单位收物业管理费,这就意味着对于物业公司来说现金流是比较稳定的,而且由于一旦房屋主买房之后大多数是长期居住的,所以物业管理费是长期征收的。这意味着物管费是长期的现金流,所以物业管理公司的长期投资优势很明显。

  现在整个物业管理行业竞争当中两种类型的企业比较占有优势。一种是跟大型房地产集团有紧密的捆绑能力的物业公司,它们的物业收入来源会比较稳定。通常比较好的大型房地产公司开发的项目都会能够吸引很多购房者,相对而言这部分购房者的支出能力也会比较强。大型房地产公司也会偏向于选择一些优质的物业管理公司合作,这是一种相辅相成的关系。国内部分大型房地产公司甚至有自己的物业公司,其中还有一部分已经在香港或者内地上市,这类公司的盈利能力往往相对比较好,这些公司是我们投资物业行业的首选。

  另外,还有一类物业公司质地相对也比较好,这就是一些服务品牌比较好的物业公司。部分比较好的小区往往会选择一些具有高端服务能力的物业公司进行管理。这些高端物业公司一方面是能够获得比较优质的项目,这会带来很好的现金流,好友心水论坛,还有就是它们的物业投资和议价能力会相对比较强,这点也能够带来很好的盈利能力。

  目前对于物业管理行业来说最大的推动力在于国内开始试点REITS,这给物业行业带来的一个好的影响在于能够把资产打包上市进行融资,而且这些资产有持续盈利能力所以融资能力也会比较强。REITS的发展除了能给物业公司带来更好的融资能力之外还对提升物业公司知名度有很好的促进作用,将来不排除购房者会因为良好的物业服务而选择购买某个小区,这预计也是一个大趋势。

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