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海珠桥南改造引发二手置业潮 催谷周边租售-二手-房产

文章来源:本站原创 发布时间:2021-12-19

  据满堂红周峰表示,江南大道北的铺租在62~85元/m2/月之间,临街铺租最高在110元/m2/月。记者从现场了解到,婚纱街东边商铺多为楼房一楼改建,而西边则是沿街搭建的商铺。西边一家婚庆礼品店档主告诉记者,他的铺位是临时建筑,没有房产证的。

  满堂红专家表示,海珠桥南改造如果按照10月广州市国土房管局发布的《广州市危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》,拆迁补偿款将和同一行政区域新建商品住房均价看齐。据满堂红研究部数据,海珠区2008年在售楼盘有22个,其中均价在7000~9000元/m2的楼盘有4个,包括和安大厦、滨江瑞城、加怡花园、心江南,主要是单体楼或中型楼盘;均价在9000~11000元/m2的楼盘有6个,包括光大?水岸榕城、尚东峰景、富基广场、翔韵雅荟、会展世界城以及翠屏瀚宇贵都;均价在11000~13000元/m2的楼盘有7个,包括中顺领御公馆、宝岗华庭、兰庭熙园、兰庭御园、富力金禧花园、可逸豪苑、翠城花园;均价在13000元/m2以上的有5个,包括佳大银湾、华标品峰、信达阳光海岸、泊雅湾、城启天鹅湾,主要是江景楼盘。其中富基广场与海珠桥南最近,均价9500~10000元/m2左右。不过目前拆迁补偿还是按旧的标准执行,如果是原地回迁,拆迁人应当按原自住建筑面积每月20元/m2向被拆迁人房屋承租人支付3个月的临时安置补助费。

  据了解,改造项目位于海珠桥南、江南大道北地段,是广州市传统中轴线上的重要节点,范围东起小港路,西至同庆路,南起同福东路,北至滨江路,南北长约600米,东西宽约500米,总用地面积30.51公顷,共涉及总人口数20492人。据了解,这一带是海珠区旧城中心,不但拥有一线江景与海幢公园优美的景观,向北通过人民桥、解放桥与海珠桥与荔湾、越秀传统商业中心相连,向南紧靠宝岗大道、江南西路商业中心,西有地铁二号线,地理位置优越。区内学校、医院等配套完善。

  补偿标准:     会否按照同区域一手价赔偿?
海珠桥南改造引发二手置业潮 催谷周边租售
2008年12月22日 11:02:44  来源:东北网房产频道 【 字体:
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  满堂红研究部经理周峰表示,10月份房管局出台的是征询意见稿,目前实行的还是老办法。最终要看海珠桥南广场拆迁公示时有关新办法是否已通过。

  地产人士表示,这次改造暂时不会引发新一轮的二手置业及租赁热潮。经改造后的海珠桥南周边一带,预计其物业租售价将会有所提升。

作者:    来源: 21CN   编辑: 李博   房产频道QQ交流群:61352249
 婚纱街趋向:东边拆西边改建   地段分析:   旺中带静的市中心   拆迁户意向:   大部分回迁 小部分选择周边置业

  中原地产前进路分行彭经理表示,据该分行了解,约有20%的拆迁户会选择总价40万至50万元之间的楼梯楼两房,咨询地段多集中在同福路、前进路、南华西、小港路。

  对于这次改造受影响的拆迁户,政府相关部门会尊重居民的意愿,沪江浙用工荒超往年 85后农民工拒绝4000元月薪-用工荒,自有产权的居民可选择回迁。据了解,该区域的拆迁户很多是原居民,如果条件适合他们首选回迁。据合富置业专业人士介绍,这些拆迁户多会在江南大道和前进路一带租房,占该区域租赁成交两成左右。而原先该区域租客多是会寻找1200元/月的房子,但时近年底,很多打工一族会回家过年,所以这类租客会有所减少。

  据了解,江南大道已成为省内最大的婚纱交易集散地,聚集了200余家大小商铺。在2007年就有传言说江南大道婚纱街将拆除,这不仅让街上经营的商户心慌,也让即将结婚的新人担心买不到物美价廉的婚庆用品。在此次规划中,江南大道东侧将进行大规模改造,新建以“婚庆文化”为主题的婚纱商业步行街,将设有婚庆广场、婚庆文化产业街等。而江南大道西侧的婚嫁街则将得到保留升级。